ALPARSLAN EMLAK - 04.05.2008
Istekler Dogrultusunda Banazin Her Mevkiinden Ev,Arsa,Tarla,Villa,Meyve Bahçesi,Parselli Arsa Itina Ile Temin Edilir....

Sahte emlakçiya geçit verilmeyecek - 21.02.2007
Tapu Kadastro Genel Müdürlügü ile Emlakçilar Odasi, sahte emlakçilarla mücadele için mutabakat zapti imzalayacak. Yetki belgesiz emlakçi islem yapamayacak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü, 'sahte emlakçiligin' önüne geçebilmek amaciyla Emlakçilar Odasi ile isbirligine gidiyor. Edinilen bilgiye göre, konuya iliskin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü ile Emlakçilar Odasi arasinda önümüzdeki günlerde mutabakat zapti imzalanacak. Buna göre, emlakçi ile satici arasinda 'is takip sözlesmesi' yapilacak. Emlakçilarin sözlesmeye imza koyabilmesi için 'ilgili meslek odalari veya ticaret odasina kayitli olmasi' sarti aranacak. Sözlesmenin yapilmasinin ardindan isveren, islem için gerekli belgeleri emlakçiya teslim edecek. Tapu Sicil Müdürlügü'nde islemin baslatilabilmesi için tapu sicilinde hak sahibi olan gerçek ve tüzelkisiler ya da bunlarin vekillerinin basvuruda bulunmasi gerekiyor. Islemlerin baslatilmasi, hak sahiplerinin basvuru siralarina göre belirlenecek. Emlakçi ise islem tamamlanincaya kadar hazirlanmasi gereken belge ve islemi takip sorumlulugunu alacak, islemi imzaya hazir duruma getirecek. Ancak Emlakçilar Odasi ve ilgili derneklerden yetki belgesi olmayan emlakçilar, tapu dairelerinde söz konusu islemleri yürütemeyecek. Is takip sözlesmesi imzalayan, emlakçi ile isveren arasinda anlasmazlik çikmasi durumunda, sorun Emlakçilar Odasi'nin atayacagi hakem tarafindan çözülecek. Emlakçi, tapu islemi için ibraz edilecek belgelerin dogrulugundan ve bu belgeler nedeniyle dogacak zararlarla cezai ve mali yönlerden isverenle birlikte sorumlu olacak. Sözlesme onay tarihinden itibaren iki ay geçerli olacak. Uygulama, imzaya açilan Emlak Müsavirligi ve Emlak Komisyonculugu Kanun tasarisi yasalasincaya kadar yürürlükte kalacak. Kaynak:AA-Ankara

Insaatçilar da Mortgage'i Bekliyor - 21.02.2007
Yaklasik iki yildir Türkiye gündeminde konusulan Mortgage Yasa Tasarisi'nin bu hafta TBMM'de görüsülecek olmasi insaat sektörünü heyecanlandirdi. Kimilerin 'Tutul-satil", kimilerinin 'uzun vadeli konut kredisi", kimilerinin ise 'ipotekli konut satisi" olarak adlandirdigi Mortgage'nin, uzun süredir agir adimlarla ilerleyen insaat sektörünü canlandiracagina inaniliyor. Insaat sektörü, Mortgage hem sektörü hemde vatandaslara uzun vadede de olsa büyük katki saglayacagini düsünüyor. Türkiye Insaat Müteahhitleri Federasyonu Baskan Vekili ve Ankara Insaat Müteahhitleri Dernegi Baskani Tahir Tellioglu, Mortgage sistemi ile sadece tamami bitmis ve yapi ruhsati alinmis binalara kredi verildigini hatirlatarak, bunun da sektörü disipline edecegini savundu. Günümüzde her önüne gelenin bazi küçük formaliteleri yerine getirmesi halinde müteahhitlik yapabildigine dikkati çeken Tellioglu, "Insaat sektöründe meslege giriste bir düzenleme olmamasi ve her önüne gelenin müteahhitlik yapmasi çok ciddi bir mesleki disiplinsizlik doguruyor. Mortgage ile yapi kullanma izni alinmis binalara kredi verilmesi çok önemlidir. Müteahhitlerin bu sistemden yararlanabilmesi için iskan binasini bitirmis, iskan iznini almasi gerekecek. Bu vatandas için çok önemli bir güvencedir. Mortgage her önüne gelenin müteahhitlik yapmasini da engelleyecek, yani yeni sistem meslektaslarimizi büyük ölçüde disipline etmis olacak" dedi. Mortgage'nin dünyada konut finansman sektöründe en çok kullanilan bir yöntem oldugunun altini çizen Tellioglu, dünya ülkelerinin yüzde 75'in bu sistemi kullandigina dikkati çekti. Tellioglu, sözlerini söyle sürdürdü: "Türkiye'deki faiz oranlarinin yüksek olmasi nedeniyle sektörde sikinti yasaniyor. Bu sistemle birlikte dünyada finansman sektöründe önemli fonlama imkani olan büyük kuruluslar Türkiye'de finans sektörüne girmis olacak. Dolayisiyla konut sektörünü finans etme anlaminda da ciddi bir iyilesme olacagini saniyorum. Yani su anda yüzde 1.5 olan konut kredi faizleri düsüse geçecek. Bu büyük finans kuruluslar Türkiye'ye geldiginde rekabet ortami dogacak ve bu vatandasa olumlu olarak yansiyacaktir. Bununla birlikte konut kredisi kullanmada vatandaslarin tercih sansi artacak. Mortgage'nin insaat sektöründeki durgunlugu önleyecegini bekliyoruz". MORTGAGE'DEN YARARLANMADAN ÖNCE BIR UZMANA DANISIN Ankara Emlakçilar Meslek Odasi Baskani Ali Taylan ise Mortgate sisteminin sehirlerin yenilenmesi ve konut standartlarin artirilmasinda çok ciddi rol oynayabilecegini söyledi. Dünyanin birçok yerinde özellikle ABD'de bütün vatandaslarin bu sistemle konut sahibi oldugunu hatirlatan Taylan, "Sistemin en önemli özelligi konut kredilerinin çok uzun vadeye yani 30 yila yayilmasidir. Insanlarin 'kira öder gibi' konut sahibi olmasidir. Mortgage'nin 2 yildir alt yapisi hazirlaniyor. 2006 yilindan beri insaat ve gayrimenkul sektöründe ciddi bir gerileme var ve gerileme devam ediyor. Bu rakamlara yansiyor. Tapu Kadastro verilerine göre, 2005 yilinda 1 milyon 362 bin satis islemi gerçeklesirken, 2006'da 1 milyon 57 bin satis gerçeklesti, yani yaklasik 300 bin civarinda satista gerileme var. Mortgate'nin sektöre yön verecegini ve hareket kazandiracagini düsünüyoruz ve bu anlamda olumlu karsiliyoruz. Elbette sistemde olumsuz taraflarda var ama zamanla bunlarin telafi edilecegini umuyoruz" diye konustu. Mortgate ile bankalarin finansman sikintilarinin asmalarina da yardimci olacagini ifade eden Taylan, sunlari kaydetti: "Çünkü sisteminde kullandirilan kredilerin tahvile çevrilerek ikinci elde islem görmesi saglaniyor. Böylece bankalar yeniden fon yaratarak sattiklari kredileri nakle çevirerek yeniden vatandaslarimiza kredi olarak sunabilecekler. Bu da sistemi rahatlatacak ve konut kredilerinin daha uzun vadeye yayilmasina yol açacak. Bizim, sistem uzun zamandir konusuldugu için 'acaba beklentileri mi satin aldik' seklinde bir endisemiz var. Çünkü çok erken konusulmasi fiyatlarin asiri derece yükselmesine, piyasada köpük fiyatlarin olusmasina yol açabilir. Türkiye'de ciddi anlamda konut açigi var, kimilerine göre 3 yilda 300 bin, kimilerine göre 500 bin konut yapilmali, bu rakamlar telaffuz ediliyor. Türkiye'de son dönemlerde kentsel dönüsüm projeleri hiz kazandi. Eski binalari yenilememiz gerekiyor. Mortgate sehirlerin yenilenmesi, konutlarin standartlarin artirilmasinda çok ciddi rol oynayabilecektir. Ama Mortgate mecliste yasalasti hemen herkes ev sahibi olacak diye de düsünmemek gerekir. Mortgate uzun bir sistem ve sürekli devam edecek bir sistem. Umarim ülkemizde siyasi ve ekonomik istikrar devam ederse bu sistem de devam eder. Insanlarin da bir panik havasina girmeden, asiri fiyat yükselmelerine aldanmadan, bu tip konutlara yönelmeden sistem içinde konutlarini almalarini öneriyorum. Emlak müsavirleriyle çalismalari onlarin dogru projelere yönlendirilmelerine yarar".

Konut kredilerinde vade 20 yila uzadi - 18.01.2007
Bankalarin konut kredi faiz oranlarindaki düsüs bu ay da devam etti. Geçen sayida sadece 7 bankanin faiz oranlarini 2 nin altina çektigini belirtmistik. Su anda ise sadece Vakifbank in yüzde 2 oraninda faiz uyguluyor. Bankalarin konut kredi faiz oranlarindaki düsüs bu ay da devam etti. Geçen sayida sadece 7 bankanin faiz oranlarini 2 nin altina çektigini belirtmistik. Su anda ise sadece Vakifbank in yüzde 2 oraninda faiz uyguluyor. Diger bankalarin faizleri yüzde 2 nin altina gerilemis durumda. Vakifbank in faizlerinin yüzde 2 nin üzerinde olmasi ise en uzun vadeli kredi kullandiran banka olmasina baglaniyor. Vadeyi 240 aya (20 yil) çikaran Vakifbank, bütün bankalar arasinda en uzun vadeli konut kredisini kullandiran banka unvanini ele geçirmis durumda. Bu ay faiz oranlarindaki en büyük indirim ise 0.50 puan ile Koçbank tarafindan gerçeklestirildi. Buna göre Koçbank 60 ay vadeye uyguladigi faiz oranini yüzde 2.20 den yüzde 1.70 e çekti.

Zorunlu Deprem Sigortasi Kapsami - 18.01.2007
27.12.1999 tarihinde Resmi Gazete' de yayimlanarak yürürlüge girmis olan 587 sayili "Zorunlu Deprem Sigortasina Dair Kanun Hükmünde Kararname" geregince, 27.09.2000 tarihinden itibaren, 634 sayili Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamindaki bagimsiz bölümler, tapuya kayitli ve özel mülkiyete tabi tasinmazlar üzerinde mesken olarak insa edilmis binalar, bu binalar içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanilan bagimsiz bölümler ile dogal afetler nedeniyle Devlet tarafindan yaptirilan veya verilen kredi ile yapilan meskenler zorunlu deprem sigortasina tabidir. Bu sigorta ile, depremin, yangin, infilak ve yer kaymasi dahil, sigortali binalarda ve temellerinde, dogrudan neden olacagi maddi zararlar (merdivenler, asansörler, çatilar ve bacalarda meydana gelenler de dahil olmak üzere), sigorta bedeline kadar Dogal Afet Sigortalari Kurumu tarafindan teminat altina alinmistir.